第七百一十章 挖煤的土包子 （1 / 2）

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东山地产公司，总经理马滨正在汇报过去一段时间的业务开展情况。

做房地产的关键是资金，只要资金充足，能把项目建成，就不愁没有钱赚。

而东山地产背后有东山矿业提供资金，发展当然非常迅速，过去两年里接连做成了几个项目，算是房地产领域颇有名气的后起之秀。

当然跟那些房地产巨头相比，东山地产还只是个小虾米。

得益于过去两年的房价上涨，国内的房企如雨后春笋般冒出来，甚至有很多原本与房地产无关的企业，都成立了公司开发房地产，希望以此获利。

与房地产行业有关的企业，转向房地产的就更多了。比如建筑公司、钢铁企业、水泥企业、建材企业等，本来处于房地产的上下游，干脆就成立了专门的房地产开发部门。

也有些个人注册一个空壳公司，啥资质都没有，靠着找关系买地立项，接着把项目转卖出去，就能赚个几百几千万。

这大概是房地产行业最无序扩张的一个时代。然而无序也代表着机遇，对于投机者而言，这就是一个遍地黄金的时代。

在房地产行业当中，最不缺乏的就是投机者！

马滨汇报完过去的业务情况，又说起了未来的工作计划。

“目前我们几个项目的进展都很顺利，但这些项目主要是在山陕两省的二三线城市，盈利远不如一线城市。所以接下来我们计划向一线城市发展，争取在一线城市拿到几块土地。”马滨开口说道。

“向一线城市发展的策略是正确的，一线城市的房地产潜力无限，也有比较大的升值空间，未来肯定会成为最热门的商品。”

李卫东先是表示了赞同，然后话音一转，开口问道：“对于向一线城市发展，你们有什么详细的计划或具体目标么？”

马滨马上答道：“一线城市无非就是北上广。京城的话今年要举办奥运会，因此土地审批会比较困难，至少今年是比较难拿到土地的。

珠三角地区有不少的大型房地产企业，其中不乏有实力雄厚的港资企业，我们若是过去话，会遭遇到非常激烈的竞争。所以我们的目标就是长三角地区的沪城。

我们已经收到消息，接下来沪城会密集型的放出八块土地，如果我们能拿到其中一块的话，对于我们进军一线城市的市场，将会有很大的帮助。”

“有那八块土地的资料么？”李卫东开口问。

马滨准本的很充分，他立刻拿出了资料，递给了李卫东和赵金山这两位老板。

李卫东看到第一块土地的资料，便非常的心动，这块地的位置非常好，极具开发价值，若是放在十年之后必然是绝版地块。

再看第二块土地，地理位置同样是很诱人，开发成楼盘的话肯定可以大赚一笔。

接下来的第三块土地、第四块土地、第五块土地也都是如此，直到看完所有的八块土地，全都是位置很不错的地块。要么位于比较靠近中心城区的地方，要么处于未来具有开发潜力的区域，要么就是在地铁沿线。

这些优质地块，在十年后想都别想，即便是有类似的土地放出，也必然是天价级别的“地王”。

李卫东很清楚，以未来一线城市的房价走势，这八个地块开发成楼盘，获利绝对是天文数字，赚十二位数绝对不是问题。

甚至都不用看的很长远，等国家的四万亿刺激计划出台以后，房地产市场迅速的回升，到了2011年，原本刺激房地产的政策就相继取消，一线城市更是出台了限购政策，就可以看出房地产市场有多火热了。

李卫东放下手中的文件转头望向旁边赵金山：“赵哥，觉得这几块地怎么样？”

“都是好地段，非常有开发的潜力。短一些的过个三年，长一些的过个五年，这几个地块的房价肯定能涨起来，我估摸着随便拿下一个地块，都能赚上十个亿。”赵金山开口说。

李卫东呵呵一笑，赵金山虽然有经商的目光，但还是低估了一线城市的房价涨势，一块地赚十个亿，太保守了！

不过想想也正常，2008年的时候，中国经济总量还没有超过日本，当时的人哪能料想得到，未来十年中国发展竟然那么迅速，更预判不到中国的房价会坐火箭一般的攀升。

当年《蜗居》播出的时候，引起了社会上的热议，《蜗居》里主角的遭遇更是引起了很多买房一族的共鸣，那时候老百姓已经在吐槽房价贵了，很多人都认为房价已经到了天花板。

然而现实却是，看完《蜗居》以后，马上学着里面主角买房的人，现在肯定是赚翻的！

于是李卫东开口说；“是啊，随便一块地都能赚大钱，若是只拿下其中的一块地怎么行！得少赚不少钱啊！”

“那就多拿几块，争取拿下个三块地。”赵金山开口道。

李卫东依旧是摇了摇头，然后开口说：“三块地也不够，我琢磨着，把这八块地全都吃下来！”

“八块地全都要！”会议室里的众人纷纷大吃一惊。

李卫东则跟旁边的赵金山商量道：“一口气吃下八块地，所面临的资金压力还是不小的，煤矿那边要加大注资力度了！”

赵金山想了想，随后点了点头：“资金方面应该没有问题，钱待在账上吃利息，倒不如流转起来，在沪城拿块地，肯定比银行利息来的划算！”

“好，既然资金没有问题，那咱们就争取把这八块土地全都吃下来！”李卫东笑着树洞。

马滨却是面露难色，他开口说道；“董事长，实话实说，一线城市的房地产市场竞争始终是比较激烈的，这次沪城放出了八块土地，不光是我们盯着，其他房企也都盯着呢！

参与这八块土地投标的企业，实力比我们强劲的实在是太多了，不光是有国内知名的各大房企，还有港岛的大地产商，也看到了长三角地区未来的发展潜力，想要来开发项目。

以我们的规模和知名度，如果倾尽全力，投标比较偏的一个地块，或许是有成功的可能，要是同时投标三块地，恐怕不可能成功，一口气吃下八块地的话，更是不可能。

这不仅是资金的问题，还牵扯到很多其他的因素，比如企业的综合实力，过往开发楼盘的实力，企业知名度，甚至还有关系因素，这些我们都不占优势。

而且站在当地政府的角度上，他们肯定也不会将八块土地，全都交给一家开发商，一家通吃是不利于当地房地产市场发展的。”

“你说的这些我当然知道，不过事在人为嘛！”李卫东脸上露出了老谋深算的笑容。

“卫东，你是不是已经想到办法了？”旁边的赵金山马上问道。

“办法是有一个，不过得你点头才行。”李卫东凑到赵金山耳边，低声耳语的几句。

听完李卫东的办法，赵金山沉吟片刻，开口说道：“你说的这个办法虽说可行，但风险也不小啊！万一要是收不回成本，咱们可要亏本了。”

“别的城市可能收不回成本，但作为全中国最发达的城市，怎么可能收不回成本？”李卫东笑着说道。

“说的也是，沪城能够享受到的政策和资源，是其他城市无法比拟的，在那里投资，回本应该是没问题的。”赵金山点了点头，接着说道；

“不过你能想到这一招，其他房企说不定也能想得到，就算是他们想不到，可要是来个照葫芦画瓢，有样学样，咱们也会陷入被动。毕竟咱们的实力不比那些知名的大房企。”

李卫东则是一脸自信的表情：“我当然还有后续手段，别忘了我是做制造业起家的，这可是是那些大房企所不具备的优势！”

……

2008年，中国的房地产行业还处于春秋时代。大中小型企业遍布各地，而且数量极多，企业的竞争也像是春秋诸国一样，各种圈地抢地盘。

当时国内房地产企业的老大，自然非万科莫属，这家老牌房地产公司，无论市值、销量还是综合实力，都是国内当之无疑的第一名。

除了万科这个老大之外，实力最为强劲的房企是几家有央企背景的企业。比如海外发展公司，是中国建筑工程中公司控股的企业；华润置地背后是华润集团；保利地产背后是保利集团等等。