悠悠小说网kanshuyy.com

按照严鑫所分析的,明年次贷危机就会结束,房地产市场会进入到一个黄金时代,那么现在就是入场的最好时机。

他所知道的,要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商,就有十几家。那个价格低得让他垂涎三尺。

他觉得这是一个入场的好机会。

可问题就在于,他觉得没用。

他现在手中没有空余的资金,也没有办法从银行贷到那么多款。

只能眼睁睁的看着那么好的机会摆在面前,却没有办法拿到。

这个时候,和严鑫的合作,就显得相当重要了。

因为严鑫有钱。

更重要的原因是,严鑫名下的公司是所谓的互联网公司,发展速度很快,盈利能力超强,资产结构优良,可以获得大额的银行贷款。

做房地产,拿自己的钱来搞开发,这多少有些搞笑。

一般情况下就是从银行贷款,然后就是卖期房。

拿银行的钱和消费者的钱来搞开发,自己拿出来的比例很小。

如果没有从银行贷款的资质,那就不要搞房地产了,需要的资金太庞大了,一般的房地产商根本就玩不起。

严鑫是手上有钱,也有贷款资质,只是找不到进入房地产的跳板。

而蔡其祥就是缺钱,然后现在在银行也贷不到款了。

两个人是各有所需,所以才一拍即合。

在聊天中,蔡其祥详细的跟严鑫讲了搞房地产的一些知识,也讲到了有哪些要低价卖出的地,打了多大的折扣,还有多大的谈判空间。

说得严鑫都有点流口水了。

那当真是入手的好机会。

就算后续没有资金来开发,随便拿几块地,捂在那里,过上三年五载的,都可以翻几个倍卖出去。

蔡其祥更看好的是羊城的几块地,而严鑫更有兴趣的是鹏城的地。

上辈子他对羊城不熟悉,也不知道哪些地方的楼盘价格更高。

但是他记得羊城的房价比鹏城还是要低那么一些。

而且他在鹏城做过保安,也送过外卖,知道哪几个区域的房价最高。

有钱人的想法是全都要,他们算是有钱,但又不是特别的有钱,不可能全都要到。

在这样的一线城市拿一块地没太大的问题,拿两块地,就相当的吃力了。

拿三块地的话,那就到了极限。

只能赌一年之内次贷危机会结束,房价开始上涨,市场信心恢复,能够从银行贷到更多的款,能够卖出更多的期房,才有可能维持下去。

四块地,那是绝不可能的。

把他们活剐了都做不到。

能力有限,所以他们必须要选择性价比最高的。

现在是要打算真干了,所以,双方都没有隐瞒自己的经济状况。

——他们要根据这些来规划未来,必须要坦诚相告,要不然在一个虚假的数据上做出规划,那是一件相当可怕的事情。

交底之后,蔡其祥发现严鑫的实力比他想象中的要强很多。

而严鑫却发现,这个蔡大老板住着大别墅,开着劳斯莱斯,实际上并不是那么有钱,甚至可以算是负翁。

不过话说回来,等明年次贷危机过去,房地产回暖,人家又会变成真正的亿万富翁。

冯晨虽然没有过来,但他的实力有限,就算是冯曦会帮他,占有的份额也不会太多——主要是蔡其祥也不希望把那么多的份额给让出去。

所以,他们两个可以把大体的框架给弄出来。

他们不是要组建一个新的房地产公司,而是在凤翔房地产公司的基础上,拉入新的合作者,进行新楼盘的开发。

蔡其祥拥有凤翔房地产公司七成的股份,他老婆家的亲戚拥有接近一成半的股份,其余的是公司创始期的元老,几家占了一成半的股份。

他老婆家的那些亲戚也知道他的这一次合作,更知道公司的资金链出了问题,所以也期待着这一次的合作。

不拉入新的优质的大股东,他们去银行贷款都贷不到了。

至于严鑫入股,需要注入多少资金,能够获得多少的股份,这也是需要好好的商量的。

严鑫手中能够动用的资金有两个多亿,就为了这个时刻。

但是,他对凤翔房地产公司的意义不只是他能够注入这两个多亿的资金,还有他能带来的贷款,以及他入股之后,新的凤翔房地产公司能够获得的贷款。

现在凤翔房地产公司的资产,按照实际成交价格来折算,都已经是负资产了。

按照资产比例来算股份,这显然也不适合。

他们看重的是以后的机会,不计较于细节上面的东西。

最后形成的共识是,在新的房地产公司中,注入两亿现金的严鑫,拥有百分之四十的股份,而还没到场的冯晨,也要缴纳相应比例的现金,获得百分之五的股份。

其实这个价格让蔡其祥觉得太高了,给出来的股份比例太多了,主要是担心这样一来,控股权有可能会落到对方手中。

虽然现在他们公司严格的算起来是负资产,可是,正如严鑫所说的房地产市场复苏,那么再过一年,资产就在10亿以上。

拿两亿的现金来获得40%的股份,他觉得太不合算了。

但是紧接着严鑫就提了一个蔡其祥无法拒绝的条件——在他40%的股份里面,拿出5%送给艾莉莉,他只要35%。

艾莉莉可是蔡其祥的女儿,虽然是私生女,但父女关系一直都在。

这等于股份就给了自家人。

这么一算起来,严鑫和冯晨这两个外来户加在一起,手上拥有的股份也就是40%,而那些散余股东,股份摊薄之后,也不到10%。

怎么都不能超过50%的股份,也就是说不能获得控股权,那就没有什么担心的了。

所以最后他含笑答应了这个提议。

毕竟严鑫入股给公司带来的可不只是那2亿的现金,还有着良好的信誉,让公司可以重新从银行获得贷款,从而获得更大的发展机会。

在冯晨过来之前,他们就已经就新的公司的大体框架达成了一个协议。

从书房走出来,两个人精神状态都很好,脸上都带着笑容。

一直到蔡其祥给他儿子打电话,说严鑫来了这里,问他有没有时间过来吃晚饭。

结果他儿子一句“正忙着呢”,把他给干沉默了,脸上的笑容也消失了大半。