第五百一十一章 运筹帷幄 （2 / 2）

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还没有人敢和汪家拼财产。

“地产的盈利，主要是从什么地方来？”林枫问了一个非常小白的问题。

吕伟解释道：“主要就是银行，我们先从银行贷款，拍卖地皮，之后再兴建楼盘，卖给消费者以后，很多消费者会选择房贷，这样我们就跟合作银行有了利益往来，做地产讲究的就是一个快字，快进快出，不留库存，这一点跟贸易公司差不多，因为我们的资金主要来自于贷款，所以最怕房价波动或者挤压库存，一旦出现这个情况，任何一个地产公司都受不了。”

“汪氏集团也一样？”林枫眼神一亮。

吕伟说道：“我不是太了解汪氏集团的具体财力，现在对外公布的财富，都跟事实有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集团，也一样会担心这个问题，只要他们的流动资金充足，可以一连保证数个楼盘不受影响，像是我们，仅仅只是三个楼盘，就已经让我们走到了崩溃的边缘。”

林枫逐渐听懂了吕伟的意思，他没想到地产里面的门道这么简单，说白了，就是最简单的商业元素。

地产企业从银行贷款购买地皮，支付高额利息，再用手里的流动资金建造楼盘，之后将楼盘出售，迅速套现，一部分支付银行贷款，一部分留作启动资金，启动下一个楼盘。

比较稳妥的地产公司，一般是完成一个楼盘以后，再起步第二个楼盘，像是中天置业这样的企业，一年可以在全国开发出十多个楼盘。

这个生意的门槛很低，只要你有钱，只要你有关系，任何企业任何人都可以摇身一变成为地产商人，正因为门槛低，也使得很多手里有点钱的国企全都改行进入地产，这也使得中天置业压力更大。

不光是中天置业感到有压力，就算是汪氏集团这样的大财主，一样可以感受到压力。

华夏的房地产业发展到现在，已经进入了瓶颈。

林枫的手指，有规律的敲打着桌面，过了半晌，他缓缓开口说道：“现在汪氏集团的负债率是多少？”

吕伟想了想，说道：“只要是干房地产的企业，负债率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集团这样的超级集团，他们的地产项目会一连开出很多个，在最频繁的时候，负债率能达到百分之八十以上，在收盘的时候，可能就会降低到百分之六十左右。”

“也就是说，在百分之八十的时候，汪氏集团最容易对付？”林枫的思路渐渐梳理清楚了。

吕伟点头说道：“是这个意思，因为地产企业到了这个时候，他们手里的流动资金也就没有多少了，从银行方面贷的款项也非常大，这个阶段，是所有的地产企业最脆弱的时期。”

林枫轻笑了一声，站起身说道：“行，我明白了，吕叔，那你先忙着吧，第一笔钱今天就会入账。”

吕伟有点激动的说道：“好。”

宁浩一直在旁边静静的听着，一直到离开中天置业，宁浩才说道：“老三，你真打算给他投资三百亿啊，你要是投资给我，我能称霸亚洲的娱乐圈。”

林枫哈哈笑道：“你们娱乐圈的盘子太小，用不了这么多钱。”

宁浩撇撇嘴，无奈的说道：“让我过过嘴瘾还不行吗？哎，你这话可是戳到我的痛处了，干我们这行的，只能是赚点小钱喽，根本入不了那些企业家的法眼。”

林枫上了车，轻声说道：“大哥，你对媒体圈比较熟，如果我想炒作一块地皮，需要找什么媒体？”

“炒作一块地皮？什么意思？”宁浩没有听明白。

林枫微笑道：“就是让一块废地，变成一块宝地。”

“这个......”宁浩的神情渐渐有点吃惊了，他喃喃道：“老三，你这样做值得吗？你知道需要投入多少钱吗？”

林枫笑道：“要是成功了，那就值得。”

宁浩彻底无语了，他嘴里嘀咕道：“我要是有这么多钱，我就什么都不干了，买个小岛，弄一群韩国美女，天天花天酒地，那才叫人生呢。”

林枫笑骂道：“少给我哭穷，你现在过的不就是这种生活吗？”

宁浩很认真的看着林枫，说道：“我还差一个小岛。”

看到宁浩那副欠揍的模样，林枫真想给他一个暴栗，林枫赶紧转移了话题，问道：“你有没有这方面的朋友？”

宁浩笑道：“你要是找这方面的人才，那你就只能去找老二了。”

“二哥认识这方面的人？”林枫轻咦道。

宁浩嘿嘿笑道：“你二哥干的就是这种买卖。”