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了解这些大体情况之后,沈明哲带着小谢驱车去了庞中华下榻的酒店。

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sp; 路上,沈明哲笑着问小谢说:这个项目,你觉得怎么样?真想不到制造业的利润也能这么高!

他的话不置可否,而是转头看看小谢,喂,说说你的感觉,这东西……能搞不能搞?

能搞啊,肯定能搞,小谢点点头,虽然他已经在努力地压制自己的兴奋了,但是见到这么好的一个项目,有点激动就在所难免了,能搞是什么意思啊?是说让别人搞,还是我们自己出钱搞?

自己出钱?小谢几乎惊呆了,项目总投资可是需要15个亿呢!

半小时之后,沈明哲和庞中华已经谈的热火朝天了,没想到庞家早就开始国内市场调研了,庞中华来中国都有好几年了,而且讲的一口流利的中文,不过气质上还是散发着华侨的味道。

项目一期启动需要多少资金?三千万够吗?沈明哲笑着问。

三千万?这个可说不好,那要看县里最后能给什么政策。庞中华苦笑一声,按照周边其他企业的发展模式,给我的感觉,最起码要八千万才比较合理,考虑到一些其他因素,我认为最少还要再加一千万,毕竟前期来说重要的就是地价,所以说主要问题在于县里的政策支持。

钱的问题,我们先不用考虑,毕竟有些政策还没落实,当然企业是可以尽力争取,当然要在合理的范围内。沈明哲说。

不过转瞬间,他狐疑地看着庞中华,汽车制造业是工业用地吧?要投入接近一个亿的土地款?这应该不用吧?

不是单纯的工业用地,还有居住的土地庞中华毫不犹豫就答出了这句话,说得煞是理直气壮,单纯工业用地,我们当然不需要一个亿的投资,但是庞家集团把这个项目作为重点来搞,建成后将作为华东区的战略发展中心,日后的项目,我们都以它为中心向外扩展,所以为了资金平衡,我们需要一部分居住土地。

你的意思是说,出了工业用地之外,还要建设一部分住宅,做商品房开发?沈明哲不是很喜欢这种论调,听到这里难免就有点恼火,他的眼睛斜睥着庞中华,不知道,我理解得对不对啊?

并不是单纯的商品房开发,庞中华当然要纠正他这种错误认识,商品房开发那是商业性质,做住宅用地进一步达到资金平衡那就是扶持企业,结果虽然都是给企业创造了利润,但是名声也大不相同。

基于这种认识,他当然要把事情说得明白点,庞家把投资上去了,设备好了,先期的销售和市场网络受限,必定是赔钱的,几个亿的金融资本,对于企业来说,太危险了,所以我们需要用住宅来平衡。

原来是这样,县里已经同意了吗?沈明哲是铁下心思在这个项目上做点成绩出来了,听到这个消息,他隐隐的觉得不太对劲。

又遇到一个爱管闲事的官僚,这是庞中华的第一反应,说实话,他一点都不能理解,沈明哲为什么会对庞家收入一部分住宅用地如此介意,毕竟在其他地方谈项目的时候,也提过类似的要求,政府基本都可以满足。

可是说实话,如果没有居住用地的收益实现资金平衡,庞家肯定会对加大投资有顾虑,因为这样一来,一期项目没有投产,后续投资就要追加,会导致庞家的大部分资产被这一个项目占据了,更严重些会导致资金链断裂。

县里现在还没有定论,关于居住用地的位置和面积还要进一步商讨,他谨慎地提出了解释,再者来说,一期项目是和居住用地同时启动,居住的收益可以用来作为原材料的储备资金。

事实上,庞中华是在胡说,或者他并不了解国内的行情,他只是想降低投资成本,先把这些事情往后推推,至于以后的居住用地收益的利用……那完全是再商量的事了,而事实问题是国内的房地产预售资金是专款专用的,还设有专用账户,根本不可能用来投资汽配基地的原料储备。

沈明哲听到这话,盯着庞中华的眼睛看了半天,最终还是轻笑一声,我都说了你先不要考虑钱的问题,只要一期工程顺利,后续工程不是很快就可以上了吗?莫非你们的财力有限?

庞中华琢磨了好一阵,终于是觉得,这件事情不是他和沈明哲讨论的能力范围,毕竟给不给房地产用地是县委、县政府研究决定的。

考虑到这点,他终于笑着点点头,财力当然没有问题,这只是操作模式的不同而已,我们是商人,自然要求最大的经济利益和收益,不可能将所有资金用于一个项目,中国人有句话叫做‘不能把全部鸡蛋放入一个笼子’,所以,您应该能明白。

小谢在一边听得颇有点咋舌,他挺佩服自家沈明哲这种追根揭底看问题的方式,当然对于他来说,也是一种学习,毕竟没有经历过这么大的项目。